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CASA E FAMIGLIA puntata dedicata a chi sceglie
per le vacanze la casa in affitto.
Il contratto di locazione turistica è
sottoposto esclusivamente alle regole del codice
civile. Il canone è libero e anche la
caparra, anche se in media quest'ultima è
pari a un terzo o un quarto
dell'affitto e - viene specificato nel contratto
- va restituita senza interessi. La durata massima
del contratto è di 9 anni. Quali sono
gli obblighi del
locatore e dell'inquilino? Il locatore deve
fornire un immobile adatto all'uso e che rispetti
i parametri che aveva per così dire pubblicizzato,
come per esempio la vista mare, la disponibilità
di impianti e servizi quali, per esempio, la
piscina o la vicinanza degli impianti di risalita
nelle stazioni sciistiche, ma anche il semplice
posto auto. In caso contrario l'inquilino può
anche rescindere il contratto e chiedere i danni.
Inoltre per contratti di locazione superiori
ai 30 giorni vi è l'obbligo di registrare
il contratto presso l'Ufficio registro e l'imposta,
pari al 2% dell'importo pattuito, deve essere
ripartita a
metà tra inquilino e locatario. Per contratti
di durata superiore a un mese vi è l'obbligo
per il locatario di denunciare alla polizia
l'identità
degli ospiti.
Nell'interesse di entrambe le parti è
consigliabile stilare un verbale di consegna
che sia costituito da due parti: una prima parte
in cui viene
fatta una descrizione delle condizioni di consegna
dell'immobile, condizioni che l'inquilino deve
verificare. La seconda parte del verbale
è costituita da un vero e proprio inventario
degli arredi della casa data in affitto.
Se invece il contratto di affitto viene fatto
a studenti o a persone che si trasferiscono
per ragioni di lavoro, allora la formula di
affitto
adottata è quella del contratto temporaneo
o transitorio.
Il contratto per studenti può avere una
durata massima di 2 anni e una minima di 6 mesi.
I contratti transitori stipulati con lavoratori
che sono in trasferta vanno da un minimo di
1 mese a un massimo di 1 anno e mezzo e devono
corrispondere a reali necessità transitorie
del conduttore o del locatore.
Ne abbiamo parlato nel dettaglio insieme ai
nostri ospiti: Silvio Rezzonico e Giovanni
Tucci, rispettivamente presidente e capo
ufficio
studi della Confappi (Confederazione Piccola
Proprietà Immobiliare) ed esperti de
"Il Sole 24 Ore".
